En tant que locataire, vous n’êtes pas toujours aussi bien protégé que vous ne le pensez. En effet, dans certains cas, vous êtes responsable des dommages qui surviennent dans votre logement, et le propriétaire ne prendra pas en charge les frais de réparation. Comparateur.be passe en revue les cinq problèmes locatifs les plus courants et vous explique qui doit en assumer la responsabilité.
1. Moisissures dans votre logement locatif
Le propriétaire doit garantir que le bien qu’il loue soit conforme aux prescriptions en matière de construction. S’il y a des moisissures dans le logement locatif qui sont dues à un problème d’humidité dans les murs ou le toit, le propriétaire doit y remédier et en assumer les frais. En outre, il peut assurer une meilleure ventilation.
En tant que locataire, vous ne pouvez pas compter sur votre assurance habitation. C’est le propriétaire du logement qui doit résoudre le problème.
2. Nuisances causées par les voisins
Le propriétaire est responsable de veiller à ce que son locataire puisse vivre confortablement dans le logement. Ainsi, si des nuisances sont causées par d’autres locataires du même immeuble, le propriétaire doit tenir ces derniers responsables. Il en va de même si vous êtes l’auteur des nuisances.
Dans cette situation, vous ne pouvez pas faire appel à votre assureur.
3. Dégâts de tempête à votre barbecue ou à d’autres articles de jardin
Si une tempête endommage les appareils ou meubles mobiles qui ne font pas partie intégrante de l’immeuble, vous êtes responsable en tant que locataire.
En général, votre assurance incendie couvre tous les dommages causés par les tempêtes. Notez toutefois que de nombreux assureurs précisent dans leurs contrats que seules les dépendances et leur contenu sont couverts. Si vous souhaitez assurer des articles de jardin, comme le mobilier, un barbecue à gaz ou une serre, vous devrez souscrire une assurance complémentaire auprès de votre assureur incendie habituel.
4. Toilettes bouchées dans votre logement locatif
Tout comme les prises défectueuses, les toilettes bouchées font partie des ‘petites réparations’. Lorsqu’une toilette est bouchée, c’est généralement de votre propre fait ou de celui de vos invités. Selon le Décret wallon relatif au bail d’habitation, vous devrez dans ce cas, payer les frais de réparation au plombier. Toutefois, si le bouchage de vos toilettes est le résultat d’une fuite d’eau provenant d’un tuyau, il s’agit d’un cas de force majeure. Dans ce cas, votre propriétaire doit prendre en charge la réparation.
En règle générale, pour les toilettes bouchées, l’assurance habitation locative n’intervient pas.
5. Vos enfants égratignent la cuisinière
Si votre enfant cause accidentellement une rayure sur la plaque de cuisson en céramique, vous en êtes responsable en tant que locataire. Il s’agit en effet d’un dommage dû à une ‘mauvaise utilisation par le locataire’.
Une plaque de cuisson fissurée entre dans la catégorie ‘bris de vitre’ couverts par votre assurance incendie. Votre assureur prendra en charge ce dommage.